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贷款年限：房屋抵押贷款的贷款期限通常较长，可以达到20年甚至30年。而房屋二次抵押贷款的贷款期限相对较短，一般长只能达到20年。
申请条件：房屋抵押贷款通常需要借款人具有完全民事行为能力、合法稳定的收入来源和还款能力、良好的个人信用等条件。而房屋二次抵押贷款除了满足这些基本条件外，还需要满足一次抵押贷款的相关要求，如抵押物剩余价值等。
确认现房条件：二次抵押要求房屋必须是已经建成的现房，而不是尚未完工或未竣工的楼盘。这意味着只有拥有已经办理完毕的抵押登记的现房可以作为二次抵押的抵押物。
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