详细内容
地域差异：不同地区的续费政策和流程可能存在差异，因此在进行续费前先了解当地的相关规定和流程。这有助于产权人避免因不了解政策而产生不必要的麻烦。
费用标准：续费的具体标准也会因地区而异，一般而言，土地出让金和税费等费用是根据房屋的面积、价值和地理位置等因素来确定的。产权人在准备续费时，应提前了解相关费用的具体标准，以便做好资金安排。
资料准备：在续费过程中，要确保资料的准确性和完整性。任何虚假或遗漏的资料都可能导致续费申请被拒绝或延误。因此，产权人在准备资料时应格外谨慎。
遵守规定：在续费过程中，产权人应遵守当地管理部门的流程和规定。如果遇到问题或困难，可以及时向相关部门咨询或寻求帮助。切勿采取非法手段或途径进行续费，以免触犯法律。
保管证明：在续费后，产权人应妥善保管好新的产权证明。这是证明房屋所有权和使用权的重要凭证，一旦丢失或损坏，可能会给产权人带来不必要的麻烦和损失。
商品房70年产权到期后的续费问题虽然涉及到一定的法律和行政程序，但只要产权人提前了解相关政策和流程，并按照要求准备资料和缴纳费用，就可以顺利完成续费手续。同时，在续费过程中保持谨慎和遵守规定也是确保顺利续费的关键所在。希望本文的内容能为广大购房者在面临商品房70年产权到期问题时提供一定的帮助和指导。
了解当地政策规定：详细了解所在地区房地产交易中心的政策规定和具体流程，因为不同地区的规定可能存在差异。
准备相关证件：准备好必要的证件，包括房产证原件、身份证原件、结婚证（如有）或亲属关系证明（如有）、购房合同或赠与公证书（如有）等。
填写申请表格：前往房地产交易中心填写申请表格，表格通常会要求填写房屋基本情况、共有人情况等信息。
提交申请并审核：将填好的申请表格和相关证件提交给房地产交易中心进行审核。工作人员会核实提交的材料是否齐全和准确。
缴纳相关税费：根据当地政策规定，可能需要缴纳相关的税费。具体税费标准和数额因地区和具体情况而异。
办理过户手续：在审核通过并缴纳相关税费后，按照房地产交易中心的安排办理过户手续。这通常涉及签署过户文件、确认新的所有权结构等。
领取新房产证：完成过户手续后，等待一段时间（如20个工作日），然后携带相关证件和申请表等材料到房地产交易中心领取新的房产证。
请注意，以上流程仅供参考，具体流程可能因地区和具体情况而有所不同。建议在开始流程前咨询专业律师或相关机构，以确保顺利完成所有步骤并遵守法律规定。
手续流程
1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况，如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。
7. 借款人有固定工作和稳定收入，具备还款能力
未结清贷款的房产
抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。