详细内容
续费流程
咨询与了解：在房屋产权到期前，产权人应提前咨询当地房地产管理部门或相关机构，了解续费的具体政策、标准和流程。这有助于产权人提前做好续费准备，避免临时抱佛脚。
准备资料：产权人需要准备相关资料，包括产权证明、身份证明、购房合同等。确保这些资料的真实性和完整性，以便顺利通过审核。
缴纳费用：按照当地管理部门的要求，产权人需要缴纳相应的土地出让金和税费等费用。这些费用一般会根据房屋的面积、价值和地理位置等因素来确定。产权人应提前了解相关费用的具体标准，以便做好资金准备。
提交申请：在准备好相关资料和缴纳费用后，产权人需要向当地房地产管理部门提交续费申请。申请中应详细说明续费的原因、期限和费用等情况。
等待审核：提交申请后，当地管理部门将对申请进行审核。审核通过后，一般会颁发新的产权证明，确认产权人继续享有房屋的所有权和使用权。
没有房产证的房子办理房产证的方式如下：
初始登记：开发商需要在商品房交付使用之日起60日内，将办理房产证的材料送至产权登记部门。
填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询。
拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
领取相关证件：明确需要领取哪些必要的申请文件，这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
缴纳公共维修金和契税：公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
按照以上步骤完成后，应该就可以办理好房产证了，具体流程和所需材料可能因各地要求而有所不同，建议咨询相关部门或者机构获取具体信息。
办理房产证需要缴纳的费用包括以下几项：
契税：根据房屋面积和购房情况不同，契税的税率也有所不同。一般来说，如果购买的是首套房，房屋面积小于90平米，契税按照房款的1%征收；房屋面积超过90平米，契税按照房款的1.5%征收。如果购买的是二套房，契税按照房款3%征收。
登记费：住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
公共资金：用于小区管理、小区物业建设的费用，框架结构按照每平米16.8元缴纳，砖混结构按照每平米15.6元缴纳。
印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳。“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
请注意，以上费用可能因地区和政策的不同而有所差异。在办理房产证时，建议咨询相关部门或机构以获取具体的费用信息。
短期贷款
六个月以内(含六个月) 4.86%
六个月至一年(含一年) 5.31%
二、中长期贷款
一至三年(含三年) 5.40%
三至五年(含五年) 5.76%
五年以上 5.94%
以上利率仅供参考，各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同，不同的地区贷款利率也可能存在差异，详细的利率需要咨询当地银行。